부동산 검색 결과

15 개의 검색 결과가 있습니다.

부동산

부동산분양 시장 앞으로는?

안녕하세요 가장 빠른소식을 전하는 체널 에이샙체널의김민혁 작가입니다. 요즘 시장경기가 많이들 살아났죠? 실제로 부동산 침체기를 겪고 많은 사람들이 힘든 시간을 보내왔지만, 현시점 서울의 집값은 무서울 정도의 속도로 고공행진을 달리고 있습니다. 자 그럼 부동산시장이 살아 나면 가장많은 사람들이 관심을 갖는 부동산 분양에 대하여 알아볼까요?부동산 분양이란?부동산 분양은 말그대로 아파트, 상가, 오피스텔등의 부동산을 개인간의 거래가아닌 온전한 물건으로 분양 받는것을 의미하는데요. 개인과의 매매와는 다른 성격을 띄고 있습니다.먼저 대부분 분양의 장점은 초기 투자금이 적다는 것이 가장 큰 장점중 하나인데요. 대부분 계약금의 10%내지 20%의 금액으로 계약이 진행가능하기 때문에 적은 자본으로도 시작해볼수 있다는점..

2024. 11. 14. 18:34

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평택 화양지구 개발

서평택 개발 시작 현재 평택시는 동평택을 기점으로 개발 및 발전을 거듭하고 있다. 실제로 4년 전만 하더라도 미분양 물권이 해소가 안될 정도로 인기가 많지 않은 지역이었지만, 동평택의 지제역 인근과 고덕을 기점으로 시작하여 현재 많은 발전을 이루고 있다. 고덕신도시 같은 경우 현재 아파트 매매값이 2배 이상 오른 곳이 대부분 일정도로 실제로 인구유입과 꾸준한 수요가 돋보이고 있다. 이렇게 평택시의 동쪽으로는 대기업의 유입뿐 아니라 대규모 택지개발이 이루어졌으나, 서평택의 경우 개발 불평등이 진행되고 있다는 의견이 상당히 많았다. 하지만 서평택의 경우 '평택항 물류사업'이라는 평택시 내부에서의 큰 사업을 진행 중에 있으며, 평택시에서도 절대 외면할 수 없는 경쟁력을 갖고 있다. 또한 평택시청의 2035 도..

2022. 7. 31. 16:57

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서울집값 하락

100명 중 99명이 "하락한다"? 현재 서울 집값이 연속적으로 하락을 진행하고 있다. 한국은행의 "빅 스텝" 진행과 함께 전국적으로 주택시장이 얼어붙었다. 실제로 서울의 중개업자들을 대상으로 조사를 진행한 결과 "상승한다"라는 의견을 보인 중개업자는 0.7%에 지나지 않았다. KB부동산 전망지수에 따르면 올해 7월 기준으로 74.3로 집계되었다, 이 수치는 2013년 이후 가장 낮은 수치로 집계된 것이다. 또한 높은 폭의 상승을 보였던 작년 7월에 비하여 46 가까이 하락을 한 모습이며, 작년 7월에는 120.2의 역대 최고로 집계되었다. 매매 전망 수치란? 100을 기준으로 초과 시 '상승한다', 미만일시 '하락한다'로 해석할 수 있다. 상급지는 영원하다던 서울을 기준으로 이야기를 한다면 2022년 ..

2022. 7. 30. 16:47

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수도권깡통전세

매도가 보다 비싼 전세값? 금리상승과 전세값 상승으로 임차수요가 월세시장으로 눈을 많이 돌리고 있다. 실제로 수도권 지역에서 종종 최근 매수세가 줄어들고, 집값이 하락하면서 전세값이 집값과 비슷해 지고있다. 이로써 이른바 '영끌족'이 무리하게 투자에 나섰다가 일부 세입자들이 전세보증금을 상환받지 못하는 사태가 발생하고 있다. 주택시장이 점차 하향안정의 제스쳐를 취하게 되면서, 주택 매매가보다 전세가액이 높아지는 이른바 "깡통전세" 에대한 우려가 점점 커지고 있다. 지방도시와 대구, 대전등을 시작으로 수도권까지 '깡통전세' 매물들이 올라오고 있다. 가장 큰문제는 전세를 끼고 투자를 진행했던 '갭투자' 를 무리하게 진행했던 투자자들 사이에서 시장붕괴가 오고 있다. 집을 당장 매도에 성공한다고 하여도 전세가액..

2022. 7. 26. 13:40

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종부세 완화

매물감소 종부세 완화 개정안 발표 하루만에 전국적으로 아파트 매도 매물이 약 6000건이 사라졌다. 세금 부담이 완화된 다주택자들이 매물을 거둬들이면서 버티기에 들어간것이다. 전체 매물의 절반을 차지하고 있었던 수도권 매물의 감소세가 가장 눈에 띈다. 개정안 발표후 하루만에 3000여건이 줄어 들어 들었으며 계속 감소하는 추세이다. 서울의 경우 약 780건의 매물이 거둬들여졌다. 서울 내에서도 성동구 매물의 감소가 가장 눈에 띈다. 성동구의 경우 약 120건이 감소하였고 전체 매물은2412건 정도로 집계되었다. 실제로 성동구의 매물수가 2400건대로 온것은 작년 6월이후로 처음인사례이다. 7월 20일 기준 43만 4335건의 아파트 매물이 종부세 개정안 발표후 42만 8296건까지 감소하였다. 그중에서도..

2022. 7. 24. 13:33

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서울미분양아파트 속출

고분양가 아파트 속출 "청약 불패"로 불리던 서울지역이 올해 들어 미분양 단지가 속출하기 시작하였다. 현재 금리인상과 함께 인플레이션이 찾아오면서 건설사도 분양가를 저렴하게 내놓기 힘든 추세이다. 이러한 부분들을 개선을 위하여 현 정부에서도 분양가 상한제 개편을 통하여 앞으로 모집공고가 확정되는 단지는 더욱 높은 금액으로 분양이 될 예정이다. 최근 몇 년간의 청약열기는 정말 뜨거웠다, 특히나 서울 및 인근 위성도시와 신도시들은 청약통장의 높은 가점을 갖고 있지 않는 이상 당첨은 거의 불가능에 가까웠다. 그러한 청약의 열기로" 선당후곰", " 묻지 마 청약" 등의 신조어가 나오기도 하였다. 하지만 물가상승과 함께 분양가 상한제의 적용되지 않는 "도시형 생활주택", "주거형 오피스텔" 등의 상품들이 공급되면..

2022. 7. 23. 14:35